原筹划深度写写某城市二手房价短短半年跌幅达到 19% 小萝莉穴，要道是成交量不低，究竟是什么原因被打回到 8 年前。沟通到万般原因，临了仍是决定发到“16号内参”，本周内写完。

今天仍是聊屋子。

最近一周，好多友友留言问我对于配售型保障房，有坐标上海的，也有河北的，还有四川的。了解了一圈，发现这是一次世界范围的摸底，面向下层体制内，信号就很昭着了。

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什么是配售型保障房？

原有的住房保障体系以大师租出住房、保障性租出住房为主体，而当前的住房保障体系分为配租型和配售型，其中配租型包括大师租出住房、保障性租出住房，配售型保障性住房则是按保本微利原则配售。

国务院于 2023 年 8 月发布的《对于经营缔造保障性住房的指引观念》缔造了“地皮资本+建安资本+利润”的保本微利配售章程和“阻滞照料不得上市来去，闲置转让由政府回购”的运营照料机制，主要处置工薪群体、城市引进的科技东说念主员、西宾以及医护东说念主员几类东说念主员的住房购买需求。

特地找到了广西某市下发的一份对于开展配售型保障性住房需求摸底拜访的见知文献小萝莉穴，大师不错先望望。

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配售型保障房有点像十几年前的经济适用房，天才般的填补了共有产权房、保障性住房和商品房之间临了的少许儿赋闲。

7 月 29 日，郑州市首批 1999 套配售型保障房初始公开配售职责，这亦然世界范围内最早开启“配售型保障性住房”配售、委派的城市之一。肯求东说念主条目无自有住房或家庭东说念主均住房建筑面积不及 20 平方，获取本市户籍 3 年或在本市贯串交纳养老保障 36 个月。购买屋子之后，不得进行除房屋按揭贷款外其他典质，不得暗自上市来去，不得更为商品房。只可政府回购，每年按照百分之一的折旧费折旧，屋子不错营业贷款和公积金。

位置呢？房价呢？这只怕是大师最照拂的。

通盘模式均为精装修委派，房屋均价在 5200 至 7200 元/㎡之间。问了郑州的一又友，说位置不太好，阁下配套一般，和隔邻商品房比较，房价差未几打 6-7 折。至于日后来去，归正这个区域最不缺的就是屋子，就算买了商品房，快来看看是不是你老婆以后好像率也很难转手，是以......

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酬酢平台上，清一色把配售型保障房说成割韭菜。

我认为谈不上。

配售型保障房是由中央力推，中央财政部分缓助。像北京、广州、西安等大型城市，将 1 万套手脚方针基准。哈尔滨、南宁、郑州、长沙、南京、贵阳将筹建方针设定为 2000 套、4000 套、3700 套、1130 套、2500 套、3600 套。配售型保障房还有一个功能就是“收储”，在各地奋力保交楼的布景下，去库存。

配售型保障房的性情很超过，就是低总价。对于缺首付，收入领路但不是很高（怪不得找下层体制内作念调研），思在这座城市安家的刚需很友好。我一直在扭转大师一个不雅念，就是当下买房，即等于商品房，绝大部分东说念主都是破钞活动（屋子越来越低廉），而不是投资活动。就和买车同样，算细致账，会发现打车皆备比买车合算，那为什么临了又要买车呢？有许多东说念主，尤其结了婚的，不成秉承老破小，不肯意永久租房。房租同样付给房主了，为什么折旧就秉承不了？

少女野外调教

是以对买不起屋子的刚需来说是一个很好的处置决议。至于位置、户型能不成秉承，是另外一趟事。

固然，看得出场地政府在鼓励这件事上不主动，没能源，原因是无数推这种配售型保障房，会对阁下商品房价钱造成进一步压力，改日地皮出让就更贫苦。

一切都是为了卖屋子，这话说的也没错。毕竟不半价销售，这些没钱的刚需根柢买不起平时价钱的屋子。换个角度看，屋子正在顾虑最早的居住属性。

前些天有东说念主问我，市区一些老破小租售比挺高的，到底有莫得投资的价值。我认为要特地稳妥，房租是受供需联系甘休，配售型保障房对老破小和老破大的打击很大。对郊区卖不动的屋子，打击更大。